A melhor leitura deste ponto é de um território demograficamente robusto, porém já saturado por concorrência de grande porte com forte sobreposição de captação.
NÃO AVANÇAR · confiança altaO território no mapa · visão completa e visão de captação
Visão completa — anéis de 1/2/3 km e concorrentes
Visão de captação — até onde seu aluno chega de carro
No mapa completo: 🟣 grande porte · 🟠 médio porte · ⚪ atende outra região (barreira urbana — não disputa) · anéis de 1, 2 e 3 km. No mapa de captação: a mancha verde é a área alcançável em 5, 8 e 12 minutos de carro por ruas reais — é dali que vem o aluno, e é sobre ela que medimos a disputa. Os números seguem a ordem da tabela de concorrentes. (Na versão impressa os mapas dependem da conexão — o link do dossiê guarda a versão interativa.)
Parecer executivo
“A melhor leitura deste ponto é de um território demograficamente robusto, porém já saturado por concorrência de grande porte com forte sobreposição de captação. Com 39.217 pessoas de público-alvo efetivo segundo o modelo de mercado, mas share estimado de apenas 9%, o resultado projetado (3.480 pessoas de público capturável) fica pequeno diante do investimento típico de um formato de 1.000 m²+. Os dois concorrentes mais próximos — a menos de 1 km — capturam 82,5% e 75% da área de captação deste ponto, o que indica que a disputa pelo mesmo público é direta e intensa, não marginal. Some-se a isso 18 concorrentes de grande porte disputando o público até 3 km, e o quadro é de mercado já bem atendido por redes estabelecidas e bem avaliadas.”
Dados positivos
Densidade populacional e renda favoráveis no entorno imediato. 65.878 habitantes e renda média de R$ 10.480 no raio de 2 km, classe B2, conforme demografia por raio
Público-alvo amplo na faixa etária de interesse. 43.171 pessoas de 15–59 anos no raio de 2 km e 82.510 no raio de 3 km, segundo demografia por raio
Existência de área de captação por isócrona. o material indica 'área de captação medida: true', permitindo medir sobreposição real de concorrentes por tempo de deslocamento, não apenas distância
Riscos e pendências
Sobreposição de captação altíssima com dois concorrentes muito próximos. Academia ForçaMax Shopping Central a 829 m com sobreposição de captação de 82,5% (31.103 pessoas disputadas) e IronHouse Av. Central a 916 m com 75% de sobreposição (28.258 pessoas disputadas)
Excesso de concorrentes grandes na régua de 3 km. 18 concorrentes de grande porte disputando o público até 3 km, segundo o modelo de mercado
Share de mercado estimado baixo frente ao público efetivo. share de mercado estimado de 9% sobre um público-alvo efetivo de 39.217 pessoas, resultando em público capturável de apenas 3.480 pessoas
Concorrentes próximos bem avaliados, elevando a barreira de troca do consumidor. Academia ForçaMax Shopping Central com nota 4,7 (183 avaliações) e IronHouse Av. Central com nota 4,9 (162 avaliações), ambos a menos de 1 km
Concorrência adicional relevante em sobreposição intermediária. CT Alfa Treino a 822 m com 58,6% de sobreposição de captação (22.101 pessoas disputadas)
○ Sobreposição de captação não medida para os estabelecimentos de porte 'outros' próximos ao ponto (ex.: Studio Cedro a 269 m, Studio Carpe Diem a 314 m), o que limita a leitura completa da concorrência de menor porte no entorno imediato
Quadro resumo · IBGE Censo 2022, somado setor a setor · valores monetários atualizados pela inflação oficial até 30/08/2026
| Métrica | 1 km | 2 km | 3 km |
|---|---|---|---|
| Habitantes | 13.048 | 65.878 | 129.124 |
| Público-alvo 15–59 | 8.700 | 43.171 | 82.510 |
| Mulheres no raio | 6.828 | 35.396 | 69.930 |
| Renda média | R$ 9.160 | R$ 10.480 | R$ 9.229 |
| Classe dominante | B2 | B2 | B2 |
Principais concorrentes · ameaça por régua declarada · fraquezas dos reviews
| Academia | Porte · nota | Dist. · carro | Sobrep. | Ameaça |
|---|---|---|---|---|
| Studio Cedro | Outros ★ 4.6 · 77 |
269 m · 3.9 min | — | Baixa |
| Academia ForçaMax — Av. Central | Outros ★ 5 · 189 |
314 m · 1.7 min | — | Baixa |
| Studio Aurora | Outros ★ 5 · 57 |
354 m · 4.4 min | — | Baixa |
| CT Alfa Treino
pontos fortes: Estrutura ampla com equipamentos modernos e bem mantidos · Atendimento atencioso e prestativo da recepção e instrutores · Estacionamento amplo e fácil acesso fraquezas: Instrutores frequentemente desatentos, pouco disponíveis para ajudar alunos · Falta de correção de postura adequada durante atendimento |
Grande ★ 4.7 · 460 |
822 m · 4.6 min | 59% | Alta |
| Academia IronHouse — Av. Central
pontos fortes: Acompanhamento e orientação de instrutores dedicados · Ambiente acolhedor e funcionários atenciosos · Academia bem estruturada fraquezas: Falta de assistência e atenção dos instrutores aos clientes · Instrutores desatentos e sem empatia · Falta de cadeados nos armários e equipamentos específicos |
Grande ★ 4.7 · 183 |
829 m · 2.4 min | 83% | Alta |
| Academia ForçaMax — Jardim Sul
pontos fortes: Limpeza e higiene · Equipamentos novos e completos · Atendimento atencioso dos funcionários |
Grande ★ 4.9 · 162 |
916 m · 5 min | 75% | Alta |
| Academia MaxTreino
pontos fortes: Qualidade geral da academia |
Grande ★ 4.5 · 849 |
1,5 km · 7.4 min | 40% | Média |
| Studio Solaris
pontos fortes: Estrutura ampla e bem equipada · Atendimento cordial e atencioso · Climatização e limpeza adequadas fraquezas: Goteiras danificando equipamentos e causando acidentes · Falta de variedade de halteres acima de 30kg · Horário limitado aos domingos (até 13h) |
Grande ★ 4.6 · 92 |
1,6 km · 6.9 min | 26% | Média |
| Academia TitanFit Faria Nova
pontos fortes: Espaço e ambiente acolhedor · Ótimos aparelhos e equipamentos · Atendimento atencioso de alguns instrutores fraquezas: Instrutores mal treinados e falta de profissionalismo · Tratamento diferenciado entre clientes (panelinha) |
Grande ★ 4.6 · 132 |
1,6 km · 7.3 min | 37% | Média |
| Academia Vetor
fraquezas: Ar condicionado quebrado e falta de ventilação adequada · Equipamentos velhos e falta de manutenção · Funcionários desatentos e sem profissionalismo |
Grande ★ 4 · 79 |
1,7 km · 9 min | 33% | Média |
| Academia VigorClub
pontos fortes: Qualidade geral (mencionada como 'top') · Ambiente agradável fraquezas: Ar-condicionado mal posicionado ou com fluxo inadequado |
Grande ★ 4.5 · 339 |
1,7 km · 6.2 min | 49% | Alta |
| CT Aurora
pontos fortes: Variedade de planos · Infraestrutura completa com banheiro e chuveiro · Aulas diversificadas (dança e spinning) |
Grande ★ 4.4 · 207 |
1,9 km · 9.9 min | 28% | Média |
Alta = grande porte com ≥40% de sobreposição de captação medida por isócrona (ou ≤1,5 km) · sobreposição = quanto da SUA área de captação o concorrente também alcança.
Radar de aberturas anunciadas · concorrência que ainda não abriu as portas
⚠️ ForçaMax — Shopping Catuaí (em reforma) — Shopping Catuaí — Rod. Celso Garcia Cid, 5600 (2,8 km do ponto) · previsão: entrega breve · fonte: informação de mercado — reforma no local. Ainda sem registro formal ou presença no Google — mapeada por conhecimento de mercado. Considere-a na conta da concorrência futura.
Preço × avaliação · quanto cada concorrente cobra e o que o público acha
| Academia | Preço de entrada* | Nota | Avaliações | Leitura |
|---|---|---|---|---|
| Espaço Aurora | Starter · R$ 40/mês | ★ 4.5 | 161 | barato e mal avaliado — guerra de preço |
| Box Andes | Starter · R$ 40/mês | ★ 4.7 | 63 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia Pinnacle | Basic · R$ 70/mês | ★ 4 | 190 | barato e mal avaliado — guerra de preço |
| Studio Harmonia | Basic · R$ 70/mês | ★ 4.8 | 70 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia SolidusFit | Basic · R$ 70/mês | ★ 4.7 | 189 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia IronHouse — Av. Central | Basic+ · R$ 100/mês | ★ 4.7 | 183 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia ForçaMax — Jardim Sul | Basic+ · R$ 100/mês | ★ 4.9 | 162 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia VigorClub | Basic+ · R$ 100/mês | ★ 4.5 | 339 | barato e mal avaliado — guerra de preço |
| Studio Essência | Basic+ · R$ 100/mês | ★ 4.7 | 622 | barato e bem avaliado — difícil de bater |
| Academia BravoGym Gleba Nova | Basic+ · R$ 100/mês | ★ 4.5 | 155 | barato e mal avaliado — guerra de preço |
*Preço de entrada = o plano mais acessível em que a academia aparece na rede de parceiros corporativos — a régua pública de posicionamento de preço. Leitura comparada com as medianas das academias listadas.
Matriz FOFA do ponto · forças e fraquezas do território · oportunidades e ameaças do mercado
💪 Forças
Densidade populacional e renda favoráveis no entorno imediato. 65.878 habitantes e renda média de R$ 10.480 no raio de 2 km, classe B2, conforme demografia por raio
Público-alvo amplo na faixa etária de interesse. 43.171 pessoas de 15–59 anos no raio de 2 km e 82.510 no raio de 3 km, segundo demografia por raio
Existência de área de captação por isócrona. o material indica 'área de captação medida: true', permitindo medir sobreposição real de concorrentes por tempo de deslocamento, não apenas distância
⚠️ Fraquezas
Sobreposição de captação altíssima com dois concorrentes muito próximos. Academia ForçaMax Shopping Central a 829 m com sobreposição de captação de 82,5% (31.103 pessoas disputadas) e IronHouse Av. Central a 916 m com 75% de sobreposição (28.258 pessoas disputadas)
Excesso de concorrentes grandes na régua de 3 km. 18 concorrentes de grande porte disputando o público até 3 km, segundo o modelo de mercado
Share de mercado estimado baixo frente ao público efetivo. share de mercado estimado de 9% sobre um público-alvo efetivo de 39.217 pessoas, resultando em público capturável de apenas 3.480 pessoas
Concorrentes próximos bem avaliados, elevando a barreira de troca do consumidor. Academia ForçaMax Shopping Central com nota 4,7 (183 avaliações) e IronHouse Av. Central com nota 4,9 (162 avaliações), ambos a menos de 1 km
○ Sobreposição de captação não medida para os estabelecimentos de porte 'outros' próximos ao ponto (ex.: Studio Cedro a 269 m, Studio Carpe Diem a 314 m), o que limita a leitura completa da concorrência de menor porte no entorno imediato
🎯 Oportunidades
• Falta de assistência e atenção dos instrutores aos clientes
• Instrutores desatentos e sem empatia
• Falta de cadeados nos armários e equipamentos específicos
• Instrutores frequentemente desatentos, pouco disponíveis para ajudar alunos
Dores recorrentes dos reviews de 18 academias — o que a concorrência entrega mal, dá para atacar de saída.
🛡️ Ameaças
Academia IronHouse — Av. Central alcança 83% da sua área de captação (2.4 min de carro).
Academia ForçaMax — Jardim Sul alcança 75% da sua área de captação (5 min de carro).
CT Alfa Treino alcança 59% da sua área de captação (4.6 min de carro).
Academia VigorClub alcança 49% da sua área de captação (6.2 min de carro).
ForçaMax — Shopping Catuaí (em reforma) em obras a 2,8 km — abertura prevista: entrega breve (radar de mercado).
• Praça já entrega bem: Acompanhamento e orientação de instrutores dedicados
• Praça já entrega bem: Ambiente acolhedor e funcionários atenciosos
• Praça já entrega bem: Academia bem estruturada
O que o público já elogia é o piso de qualidade a igualar antes de diferenciar.
As 168 horas da semana
35 horas por semana sem nenhuma academia com horário publicado aberta — 10 delas no fim de semana.
| dom | ||||||||||||||||||||||||
| seg | ||||||||||||||||||||||||
| ter | ||||||||||||||||||||||||
| qua | ||||||||||||||||||||||||
| qui | ||||||||||||||||||||||||
| sex | ||||||||||||||||||||||||
| sáb |
Horários reais de 16 academias do entorno. Vermelho = ninguém aberto — a janela que uma grade de horário estendido captura sem concorrência.
O preço cabe no bolso?
A mensalidade pretendida de R$ 169 representa 1,6% da renda média do entorno (R$ 10.480/mês) — confortável. Referência: até 2,5% é confortável; acima de 5% dificulta a mensalidade virar hábito.
Entorno e município
Âncoras de fluxo (2 km): 10 supermercados · 3 shopping(s) · 7 farmácias — os geradores de tráfego diário que a fachada captura.
| Âncora mais próxima | Tipo | Distância |
|---|---|---|
| Planos Supermercados Express | Supermercado | 502 m |
| Relva Verde Produtos Naturais | Supermercado | 923 m |
| Farmácia São João | Farmácia | 983 m |
| Amigão Supermercados - Av Maringá | Supermercado | 1168 m |
| Droga Raia | Farmácia | 1354 m |
| Farmácia Pague Menos | Farmácia | 1354 m |
| Shopping Aurora | Shopping | 1551 m |
| Super Muffato Londrina - Aurora | Supermercado | 1551 m |
Município: IDHM 0.778 · PIB per capita R$ 50.561 · 31.811 empresas formais · 194.598 trabalhadores (mercado de convênios B2B) · salário médio R$ 2.321
Movimento em 12 meses (registros oficiais): Academias +44 · Educação +393 · Gastronomia +286 · Saúde +779 · Varejo +830
Como é a rua · Street View a partir do ponto
Não substitui a visita: calçada, ruído e movimento real só no local.
Como ler este dossiê · cada indicador explicado como na primeira vez
Público-alvo (15–59 anos). Quantas pessoas em idade de treinar moram perto do endereço — contadas uma a uma pelo Censo, quarteirão por quarteirão, não estimadas. É a sua plateia potencial. Leitura: quanto maior, melhor.
Os três raios (1, 2 e 3 km). O de 1 km é o seu quintal — de onde vem o aluno mais fiel. O de 2 km é o coração do negócio (na prática, ~70% dos alunos de uma academia moram ou trabalham a menos de 2 km). O de 3 km é a fronteira: dali para fora, quase ninguém vem.
Área de captação real. Em vez de um círculo desenhado no mapa, medimos até onde se chega em 5, 8 e 12 minutos de carro pelas ruas de verdade — com mão única, avenida e barreira urbana. É a mancha verde do mapa.
Sobreposição. O quanto da SUA área de captação cada concorrente também alcança. 80% de sobreposição significa: de cada 10 moradores que chegariam fácil até você, 8 também chegam fácil até ele. Leitura: quanto menor, melhor — acima de 40% num concorrente grande, a disputa é séria.
Ameaça (Alta / Média / Baixa). Régua declarada, não opinião: combina o porte do concorrente com a sobreposição medida. "Não disputa" = separado por barreira urbana, atende outra região.
Preço de entrada. O plano mais acessível em que cada academia aparece na rede de parceiros corporativos — a forma pública de saber quem briga por preço e quem cobra premium, sem depender de tabela de balcão.
Pontos fortes e fraquezas dos concorrentes. Resumo dos temas mais repetidos nas avaliações públicas de cada academia. A fraqueza recorrente do vizinho é o seu argumento de matrícula no primeiro dia.
As 168 horas. A semana tem 168 horas; a grade mostra, hora a hora, quantas academias da região estão abertas. Hora vermelha = ninguém aberto: uma janela que uma grade de horário estendido captura sem concorrência.
Cabe no bolso? A mensalidade pretendida dividida pela renda média das famílias do entorno. Até 2,5% da renda é confortável; acima de 5%, o preço vira obstáculo para a mensalidade virar hábito.
Matriz FOFA. O resumo de guerra numa página: Forças e Fraquezas são do SEU ponto; Oportunidades e Ameaças são do mercado ao redor. Se as ameaças pesam mais que as forças, o endereço trabalha contra você.
Sobrevivência de academias. De cada 100 CNPJs de academia abertos no município há 1, 3 e 5 anos, quantos seguem ativos hoje. É o risco real do setor na sua cidade — e o motivo deste dossiê existir.
Veredito. A análise da C&C Wellness sobre os dados medidos deste dossiê: avançar, avançar com ressalvas ou não avançar — cada frase com o número atrás. A decisão final é sempre sua; o nosso papel é você decidir enxergando.
Fontes e método: dados demográficos oficiais do Censo 2022 (IBGE, por setor censitário) · registros públicos de empresas (Receita Federal) · avaliações, horários e imagens públicas verificadas · rede de parceiros de bem-estar corporativo · malha viária real para tempos de deslocamento · metodologia proprietária C&C Wellness de captação, disputa e leitura territorial. Números medidos e interpretação são separados em todo o documento.
Preparado para Cliente Exemplo · protocolo amostra · 30/08/2026 · © C&C Wellness — responsável técnica pelos dados e pela metodologia · geo.cecwellness.com.br/consulta