Geointeligência para academias · todo o Brasil
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5 anos de arrependimento.
Um endereço pode parecer perfeito. Os dados podem contar outra história.
Você informa o endereço. Em até 1 hora, a análise varre o território e devolve demanda potencial, renda, concorrência e acesso real, com um veredito objetivo no final.
Dossiê em até 1 horaCobertura em todo o BrasilPagamento único via Pix
Antes da assinatura
Você não está comprando um mapa.
Está reduzindo o risco de uma decisão que pode comprometer anos de investimento.
Sem a análise
"O bairro parece bom."
"Tem bastante movimento."
"Conheço gente que mora lá."
"Acho que vai funcionar."
Com a análise
- População real, setor a setor do Censo
- Renda e classe dominante no raio
- Densidade de mercado
- Concorrência mapeada e medida
- Tempo real de deslocamento
- Perfil da região
- Potencial de demanda
- Veredito final
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O método
Oito leituras do mesmo endereço.
Cada análise responde uma pergunta que o contrato de aluguel não responde.
Quem vive naquela região?
População, somada setor a setor do Censo 2022. Base própria, sem estimativa de terceiros.
O poder de consumo é compatível?
Renda média domiciliar por raio e classe dominante, com a conta de quanto a sua mensalidade pesa na renda do entorno.
Existe mercado suficiente?
Habitantes e público-alvo por raio. É o tamanho real do mercado que a fachada consegue alcançar.
Quem chega em 5, 8 e 12 minutos?
A área de captação real por tempo de carro. Rio, avenida e viaduto mudam tudo, e o círculo no mapa ignora os três.
Quem disputa a mesma população?
Porte, nota e plano de entrada de cada concorrente, e a sobreposição medida sobre a sua área de captação.
O que a praça elogia e critica?
Fraquezas recorrentes extraídas das avaliações públicas. A reclamação do concorrente vira o seu argumento de venda.
Existe demanda mal atendida?
O quadrante preço × avaliação mostra a posição vazia da praça, e os horários mostram as janelas sem ninguém aberto.
Vale a pena abrir nesse endereço?
Parecer executivo com a recomendação e os porquês: avançar, avançar com ressalvas ou não avançar.
Área de captação
Seu cliente não atravessa a cidade em linha reta.
Medimos quem realmente chega ao endereço em 5, 8 e 12 minutos de carro, seguindo as vias de verdade. No setor, cerca de 70% dos alunos moram ou trabalham a menos de 2 km da academia. A conveniência decide a matrícula.
A linha tracejada é um raio em linha reta, o método que não usamos. A mancha é a captação real por tempo de deslocamento, a isócrona que vai no seu dossiê.
O território disputado
Concorrência não condena o ponto.
Falta de mercado, sim.
O que importa é quanta população segue disponível depois de descontar a captação de quem já está lá. Medimos a sobreposição de cada concorrente sobre a sua área.
MÉDIA
Dados de exemplo. No seu dossiê, cada concorrente entra com porte, nota, plano de entrada, tempo de carro e sobreposição medida sobre a sua captação.
A reclamação recorrente do concorrente é a sua oportunidade de projeto. E o que a praça elogia é o piso de qualidade que você precisa igualar.
O produto
Um dossiê para decidir.
Não um monte de dados.
- Parecer executivo com veredito e nível de confiança
- Mapa com a captação real e os concorrentes numerados
- Quadrante preço × avaliação e a posição vazia da praça
- Demografia, renda, âncoras de fluxo, horários e contexto do município
PDF pronto para reunião de sócios, banco ou franqueadora.
Como funciona
Três passos. Uma hora.
Nome, e-mail e o ponto que você quer verificar. O Pix de R$ 89,90 aparece na tela na hora.
Censo 2022, concorrentes, rotas reais, avaliações públicas e sinais de oportunidade, tudo processado automaticamente.
Dossiê em PDF no seu e-mail com a recomendação: avançar, avançar com ressalvas ou não avançar.
Pagou no Pix, o robô começa. Você acompanha cada etapa em Meus pedidos.
Para quem decide
Feito para quem vai assinar.
Para quem vai se comprometer com um contrato de anos e prefere decidir com números.
São dois créditos porque ninguém decide com um ponto só.
Em dúvida entre dois endereços? Rode os dois, coloque os pareceres lado a lado e deixe o número decidir. R$ 89,90 pelos dois · sem assinatura · o crédito não expira.
- Parecer executivo com veredito
- Demografia por raio (1/2/3 km)
- Área de captação real (isócrona)
- Concorrentes: porte, nota e fraquezas
- Quadrante preço × avaliação
- O preço cabe no bolso da vizinhança?
- Fotos da rua (Street View)
- Contexto econômico do município
Estudos tradicionais de viabilidade custam de R$ 1.500 a R$ 15.000 e levam semanas. Este é automatizado sobre dados oficiais, sai por R$ 89,90 e chega em 1 hora.
PIX NA TELA · GARANTIA DE DEVOLUÇÃO
Então R$ 89,90 acabaram de te poupar um contrato de 5 anos. Sair de um ponto errado custa multa, reforma perdida e meses de faturamento. O dossiê ainda mostra o que faltou no endereço, e é por aí que se procura o próximo.
O Maps mostra quem está lá. Não mostra a renda por setor censitário, a população por idade no raio, quanto da sua captação cada concorrente já alcança, nem o que as avaliações revelam de fraqueza recorrente. O dossiê mostra.
Nas consultorias tradicionais, custa. Aqui a análise roda de ponta a ponta de forma automática, sobre dados oficiais e avaliações públicas. Por isso custa R$ 89,90 e chega em 1 hora, não em semanas.
Se o dossiê não trouxer nada que você já não soubesse, devolvemos os R$ 89,90.
Você verificaria um investimento de centenas de milhares de reais antes de assinar?
Então comece pelo endereço.
Informe o endereço. Nós mostramos o que existe ao redor dele.
Um endereço é apenas um ponto no mapa.
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Base populacional forte sustenta a tese. Mas dois concorrentes já alcançam mais da metade da sua captação.
AVANÇAR COM RESSALVAS · confiança médiaParecer executivo
"A melhor leitura deste ponto é que a base populacional sustenta a tese de expansão. O raio de 2 km concentra 28.051 pessoas do público-alvo, e o modelo projeta 8.335 capturáveis com share de 30%. O ponto fraco é a concorrência estabelecida: ForçaMax e IronHouse, ambos de grande porte, alcançam 56,9% e 47,6% da captação deste endereço. Quem entrar precisa de diferencial de produto, não de proximidade."
Dados positivos
Volume de público. 28.051 pessoas do público-alvo a 2 km (Censo 2022), acima da mediana da região.
Vizinhança que fideliza. Bairro residencial denso: 47.246 pessoas-alvo em 3 km.
Riscos e ressalvas
Disputa medida, não estimada. ForçaMax alcança 56,9% da sua área de captação por tempo de carro; IronHouse, 47,6%.
Renda C2. Ticket acima de R$ 175 comprometeria mais de 5% da renda média. Calibrar preço para volume.
Mapa & área de captação real
A mancha verde é a sua área de captação real por tempo de carro (isócrona de 8 minutos), não um círculo no mapa. Cada concorrente numerado traz o tempo real de deslocamento até o seu público. No PDF: mancha completa com 5/8/12 min e todos os concorrentes.
Quadro resumo
| IBGE (Censo 2022) | 1 km | 2 km | 3 km |
|---|---|---|---|
| Habitantes | 17.410 | 46.892 | 79.660 |
| Público-alvo | 10.030 | 28.051 | 47.246 |
| Renda média | R$ 3.318 | R$ 3.505 | R$ 3.694 |
| Classe dominante | C2 | C2 | C2 |
Demografia somada setor a setor do Censo 2022. Base própria, sem estimativa de terceiros.
Principais concorrentes
| Concorrente | Porte · nota | Piso agregador | Carro | Sobrep. | Ameaça |
|---|---|---|---|---|---|
| ForçaMax · Av. Central fraquezas: lotação nos picos · fila nos aparelhos | Grande · ★ 4,6 | Silver · R$ 149,99 | 8 min | 56,9% | Alta |
| IronHouse Fitness fraquezas: ar-condicionado insuficiente · atendimento | Grande · ★ 4,5 | Basic+ · R$ 99,99 | 6 min | 47,6% | Alta |
| Academia Fit Center sem crítica recorrente nas reviews | Médio · ★ 4,7 | · | 4 min | · | Média |
| Studio Corpo Livre fraquezas: horário restrito | Outros · ★ 4,9 | Gold · R$ 319,99 | 3 min | · | Baixa |
Ameaça por régua declarada (porte + sobreposição de captação medida por isócrona) · tempo de carro por rota real · fraquezas extraídas por IA dos reviews públicos do Google · piso = plano mínimo no Wellhub. No PDF: os 18 concorrentes.
Ameaças & oportunidades
Oportunidades: o que a praça reclama
• Lotação nos horários de pico (4×)
• Ar-condicionado insuficiente (3×)
• Fila nos aparelhos de musculação (2×)
• Atendimento impessoal (2×)
Cada dor recorrente é um diferencial que a concorrência entrega mal. Dá para atacar de saída, no projeto e no discurso comercial.
Ameaças: a régua que já existe
ForçaMax alcança 56,9% da sua captação (8 min de carro). Disputa medida, não estimada.
IronHouse alcança 47,6% (6 min) com mensalidade a partir de R$ 99,99.
• A praça já elogia: estrutura e equipamentos novos (5×) · preço (3×)
O que o público já elogia é o piso de qualidade. Precisa ser igualado antes de diferenciar.
Preço × avaliação: onde cada um briga
O quadrante barato e bem avaliado está vazio: ninguém entrega qualidade a preço acessível nesta praça. É a posição de entrada sem ocupante.
As 168 horas da semana
51 horas por semana sem nenhuma academia com horário publicado aberta, 28 delas no fim de semana.
Horários reais das academias que publicam horário. Vermelho = ninguém aberto: a janela que uma grade de horário estendido captura sem concorrência. Decisão de grade, não de investimento. As horas do fim de semana costumam sair mais baratas que a madrugada.
O preço cabe no bolso?
A mensalidade pretendida de R$ 129,90 representa 3,7% da renda média do entorno (R$ 3.505/mês): no limite. Referência: até 2,5% é confortável; acima de 5% dificulta a mensalidade virar hábito.
| Faixa de renda familiar | Peso do ticket R$ 129,90 | Leitura |
|---|---|---|
| B2 (R$ 6.000 a 11.000) | 1,2% a 2,2% da renda | confortável |
| C1 (R$ 3.800 a 6.000) | 2,2% a 3,4% | no limite |
| C2 (R$ 2.200 a 3.800) | 3,4% a 5,9% | no limite |
| D e E (R$ 1.100 a 2.200) | 5,9% a 11,8% | proibitivo |
Faixa etária dominante no núcleo de 1 km: 30 a 49 anos (27%). Pirâmide completa por faixa no PDF.
Âncoras de fluxo & potencial B2B
| Supermercados/atacado (2 km) | 9 | Shoppings | 1 | Farmácias | 14 |
| Empresas formais (Maringá) | 28,4 mil | Pessoal ocupado | 149 mil | Assalariados | 74% |
Âncoras geram o fluxo diário que a fachada captura; o tecido de empresas é o mercado de convênios corporativos (Wellhub/TotalPass). 149 mil pessoas empregadas no município são o teto do B2B.
Como é a rua
No PDF real: as quatro fotos do Street View a partir do ponto, com a data da imagem. Visibilidade de fachada e fluxo da via antes da visita.
Contexto do município
| IDHM (PNUD) | 0,808 · alto | PIB per capita | R$ 62.410 |
| Empresas formais | 28,4 mil | Desocupação (PR) | 3,1% |
Fontes oficiais: PNUD, IBGE Contas Municipais, PNAD Contínua, CEMPRE. Cada número com a fórmula declarada no PDF.